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关于做好物业管理安全生产工作的通知

2018/7/10 17:59:29 12次浏览 分类:通知公告

日照市住房和城乡建设局文件

日建发〔201875

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日照市住房和城乡建设局

关于做好物业管理安全生产工作的通知

 

各区县住建局、各物业服务企业:

为进一步做好我市物业行业安全生产工作,结合我市物业行业标准建设年的创建工作,扎实推进物业服务行业百日攻坚集中整治活动,有效防范和遏制各类安全事故发生,保障人民群众财产安全,现就有关事项通知如下:

一、提高安全生产工作重要性认识

物业管理安全生产工作不容忽视,是维护人民群众生命财产安全的重要举措。各区县物业主管部门必须严格落实“管行业必须管安全、管业务必须管安全、管生产必须管安全”的要求,充分认识物业管理安全生产工作的重要性和严峻性,切实加强对辖区物业管理区域安全工作的领导。各物业服务企业要从思想上高度重视安全防范工作,牢固树立“企业不消灭事故,事故就将消灭企业”的危机意识,彻底排查并及时解决存在的安全隐患,做到人员到位、措施到位、应急预案到位,确保人民群众生命财产安全。

二、突出重点,全面做好安全防范工作

各物业服务企业要树立正确的安全生产责任意识,认真履行物业服务合同约定,重点做好以下几个方面的安全防范工作:

(一)加强汛期安全生产防范工作。各物业服务企业要根据我市汛期气候状况,时刻关注天气预报,及时掌握极端天气预警,提前做好汛期来临前物业管理区域内的防范准备工作:检查所有的防汛设施设备、物资工具配备情况,配足应急救援队伍;对低洼地段、未实行雨污分流的小区、地下停车场,以及沿海易受风暴潮侵袭的物业管理项目,提前做好排水管网、地下室、窨井、化粪池等设施设备的检查和疏通、清淤。加强对物业服务人员培训,在汛期出现险情时能及时并正确处置。

(二)加大对电梯运行安全的排查工作。各物业服务企业要严格落实电梯安全主体责任,推广建立电梯管理档案,逐步实现“一梯一档”完善电梯管理安全责任等各项管理制度和操作规程;建立健全日常维修保养制度、电梯事故应急救援预案并加强相关演练,确保电梯运行安全;要加强与电梯维保单位、特种设备检验单位的联动防控,进一步完善电梯安全监察和维保工作;结合服务项目的电梯运行安全现状,开展电梯安全隐患排查整改工作并建立台账,对存在的问题及时解决和处理。鼓励购买电梯安全责任险,不断增强企业的抗风险能力,保障业主的合法权益。

(三)加强对消防安全的管理工作。各物业服务企业要加强消防安全管理,落实消防安全责任制、消防安全管理制度以及消防安全操作规程、制定灭火和应急疏散预案并定期开展消防培训、组织消防演练;要加强对物业管理区域内疏散通道、安全出口、消防通道的维护管理;要认真贯彻实施《日照市物业管理条例》,对楼梯间杂物堆放、电动车违规存放、充电等存在安全隐患的行为进行劝阻、制止,并报告有关部门;要加强对消防设施设备的检查和测试工作,重点排查消防栓水源、灭火器具药剂(粉、气)、烟感器、消防水带、消防监控等设施情况,确保消防设施设备能正常有效使用。

(四)加强共用部位、共用设施设备的安全管理工作。各物业服务企业要加强对物业管理区域内建筑外墙、装饰件、楼顶杂物、空调外挂机等高空坠物易发区域的检查,对物业管理区域内围墙围挡、绿化树木、游泳池、景观水池等区域的安全隐患排查,防范安全事故的发生。加强对物业服务区域内供水系统、供电系统、弱电系统、安防系统等设施设备的故障排查、维护管理工作,建立巡视检查工作台账,确保相关设施设备正常运行;同时要严格供电、供水、消防、特种设备等设施设备运行操作人员的持证上岗制度。

(五)加强治安管理等安全防范工作。各物业服务企业要及时维修、更新监控设施,严格消防、电梯、监控和门禁等值班制度,加强巡逻,维护物业管理区域的日常安全。极配合公安、消防、质监等部门工作,有效遏制物业管理区域内安全事故的发生。

三、落实安全生产责任,实现安全隐患销号管理

(一)各区县物业主管部门要严格落实属地管理职责,深化认识、强化责任、狠抓落实,联合各街道办事处(乡镇人民政府)对物业管理区域进行安全隐患排查,建立排查整改台账,督导物业服务企业限期整改,实现安全隐患问题销号管理制度;对整改不及时、不合格的物业服务企业,按照《日照市物业服务企业信用综合评价办法(试行)》予以扣分通报,并记入企业信用档案。

(二)各物业服务企业要严格落实各项物业管理安全生产任务,做好定期排查整改工作,自行建立排查整改工作台账,确保安全隐患排查到位、整改到位;要加强对物业管理区域内业主的安全宣传教育,定期组织安全事故应急预案演练,提高自身安全防范能力,做好档案留存工作;要定期组织专业技能培训,提升专业人员业务水平,从容应对各类突发事件,切实做好物业服务区域内的各项安全生产防范工作。

 

                        日照市住房和城乡建设局

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